Liebes Forum,

wir machen aktuell zum ersten Mal Bekanntschaft mit Architekten und der damit verbundenen Honorare.

Wir haben vor, in einem bestehenden Wohnraum eine Dachgaube einzuziehen. Für Planung und Antragstellung werden nun 40-50 Stunden veranschlagt zu einem Gesamthonorar von rund 4.000€ zzgl. MwSt und Nebenkosten.

Unsere Frage ist nun: Handelt es sich hierbei um ein durchschnittliches Honorar? Leider fehlen uns Erfahrungen und Vergleiche um das bislang beurteilen zu können.

Wir bedanken uns recht herzlich für jegliche Hilfe!

Das hängt davon ab, wie hoch die anrechenbaren Kosten (Netto-Herstellungskosten und mitverarbeitete Bausubstanz) sind. Liegen sie unter 25.000 €, gilt die HOAI nicht und das Honorar ist frei vereinbar.

Liegen sie bei 25.000 €, so beträgt das Honorar für Grundleistungen der Gebäudeplanung 4.339 €, bei 50.000 € dagegen 8.071 €. Bis einschliesslich der Genehmigungsplanung fallen (also für Leistungsphasen 1 bis 4) davon 27% an. Dazu kommt ein Umbauzuschlag, der bis zu 50% betragen kann.

Das ist allerdings nur das Honorar für Grundleistungen der Gebäudeplanung. Hierzu kommen im Regelfall noch örtliche Bestandsaufnahmen und Leistungen der Tragwerksplanung (also eines Statikers).

Ergebnis: je nachdem welche Leistungen hier angeboten werden, kann das Honorar angemessen sein oder auch nicht.

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Herzliche Grüße
Friedhelm Doell
Beratender Ingenieur
HOAI-Sachverständiger
www.doellconsult.de

Guten Abend und vielen lieben Dank für die Erklärung. Die Summe der Gewerke (Zimmermann, Dachdecker, Fensterbauer) werden nach aktueller Schätzung bei rund 10.000€ liegen.

Wir haben zwischenzeitlich ein weiteres Angebot. Dieses liegt bei lediglich 1.500€ inkl. Mwst für die Planung und Bauantragstellung. Von Extern müssten wir die Baustatik und den Wärmeschutznachweis beisteuern. Das hatte man uns grob mit 1.000-1.500€ beziffert.

Wie kommen solch hohe Differenzen (in diesem Fall 1.500€ aufwärts) zu Stande? Gibt es da "Fallen" in die wir ungewollt hineintappen können bzw. Dinge, auf die wir unbedingt achten sollten?

Einen schönen Abend noch!

Woher die Differenzen kommen, müssten Sie eigentlich die Anbieter fragen. Hier kann man nur spekulieren. Viel macht wohl die Erfahrung des Planers aus: weiß er, wie die Konstruktion und die Details aussehen? Hat er ähnliche Zeichnungen berreits als CAD-Dateien da und kann sie teilweise verwenden oder muss er alles neu zeichnen? Zeichnet er selbst oder beschäftigt er Zeichner, die eingewiesen und deren Ergebnisse kontroliert werden müssen? Sind Reserven für Unvorhergesehenes im Preis enthalten? Welche Grundleistungen sind insgeamt angeboten und welche nicht?

Bei Abrechnungen auf Stundenbasis vereinbaren Sie, dass nachgewiesen wird
- an welchem Datum
- welcher Mitarbeiter
- wie lange (z.B. Aufschriebe auf 1/4 Stunde genau)
- was genau getan hat (an welchem Plan was gezeichnet, mit wem telefoniert, was recherchiert usw.)

Besprechen Sie im Einzelnen mit dem Planer, was er tun wird, und halten Sie das schriftlich fest.


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Herzliche Grüße
Friedhelm Doell
Beratender Ingenieur
HOAI-Sachverständiger
www.doellconsult.de