11.07.2007 at 08:49 Uhr
Bauträger+Architekt+BauamtHallo alle, ich möchte hier mal ein Thema ansprechen, was ich gerade auf dem Schreibtisch habe.
Ein Bauträger verkauft Eigentumswohnungen, den Bau finanziert er ausschließlich aus den Kaufpreisraten der Erwerber. Er verkauft 2*4 Wohnungen a' 65 qm und will über diesen Weg die 5.und 6. Wohnung mit je 125 qm für sich und seinen Freund ohne finanzielle Beteiligung mit erstellen. Nach der 4., durch die Käufer gezahlten Rate stellt sich heraus, dass die Kalkulation nicht aufgeht, sprich, es fehlt richtig viel Geld zum Weiterbau.
Die Rohbauten der Gebäude sind mangelhaft, da der Architekt nur bis einschließlich Phase 4 einen Vertrag hat. Gebaut wurden die Mehrfamilienhäuser nach der Genehmigungsplanung. Mit Beginn des Ausbaues wurde das ganz fatal offensichtlich - Höhen stimmen nicht, Terrassenfenster sind falsch eingebaut, der Keller ist statt erforderlicher weisser Wanne nur "WU"
Der Planer - ein guter Freund des Bauträgers - unterschreibt zwar die Bautenstandsbestätigungen, was für die Käufer die Zahlungsfälligkeit der Raten nach sich zieht, überwacht aber weder Ausführung noch führt er Abnahmen durch - er hat darüber auch keinen Vertrag. Gegenüber dem Bauamt hat er aber als verantwortlicher Bauleiter nach HBO unterschrieben, damit sieht dieses keine Veranlassung mehr, hier regulierend einzuschreiten.
Die Käufer bekommen - obwohl im Notarvertrag vereinbart - weder Ausführungsplanung, noch Wärme- oder Schallschutznachweise.
Selbst wenn wir jetzt prüfen, mit welchen Kosten wir das Gebäude zuende bauen,
stellt sich für mich die Frage, inwieweit die Käufer der Wohnungen den Architekten in die Haftung nehmen können, da ja nur der notarielle Bauträgervertrag geschlossen wurde und somit ein direktes Vertragsverhältnis zwischen Käufer und Planer nicht besteht.