Hallo,

wir wollten am Haus meiner Eltern anbauen und haben einen Architekten mit der Planung beauftragt. Das Bauamt hat die Bauvoranfrage positiv entschieden möchte aber dass wir eine Baulast eintragen lassen.
Dies ist für meine Eltern nicht tragbar, sodass wir das Projekt beenden müssen.

Welches Honorar kann der Architekt verlangen?

Lph. 1-4 ? (Genehmigungsplanung ist begonnen aber nicht abgeschlossen), oder kann er einen Zuschlag verlangen, weil der Auftrag nicht beendet wurde?

Kann er den Umbauzuschlag von 20% dazu rechnen?

Ein Vertrag wurde nicht abgeschlossen, und wir waren gerade dabei das Honorar zu besprechen...

Müssen wir den Auftrag schriftlich beenden?

Wir wären sehr dankbar für schnelle Antworten

Hallo Jeanny,

was sind denn das für schlimme Baulasten, die das Bauamt eintragen möchte, weswegen Sie das ganze Projekt stoppen wollen?

Wenn es beim Stopp bleibt, würde ich auf jeden Fall die beauftragten, aber noch nicht geleisteten bzw. begonnenen Leistungen schriftlich kündigen.

Wesentlich für die Honorarhöhe sind die insgesamt beauftragten Leistungen. Dabei ist zu unterscheiden zwischen dem Honorar für die erbrachten Lestungen und dem Honorar für die nicht erbrachten Leistungen nach § 649 BGB.

Für die erbrachten Leistungen erhält der Planer das Geld nach HOAI. Welche Leistungsphasen erbracht wurden, kann man aus dem Geschilderten allein nicht schließen. Eine Vorplanung ist wahrscheinlich erbracht worden, an deren Ende die Besondere Leistung der Bauvoranfrage stand. Danach wurde möglicherweise bereits mit der Entwurfsplanung begonnen, falls der Auftraggeber dies z.B. vom Planer verlangt hatte, bevor das Ergebnis der Bauvoranfrage vorlag und die Entscheidung zum Planungsstopp fiel. Das kann man nur nach genauerer Kenntnis der Details bestimmen; dazu müsste der Planer auch nachweisen, welche Leistungen der Entwurfsplanung er im Auftrag der Bauherrenschaft bereits erbracht hat.

Für die noch nicht bearbeiteten, aber bereits beauftragten Leistungen erhält der Planer das volle Honorar abzüglich der ersparten Aufwendungen (§ 649 BGB). Auch hier müsste der Planer nachweisen, was das im einzelnen ist.

Einen Umbauzuschlag gibt es bei Umbauten (§ 35 (1) HOAI), aber nicht bei Anbauten = Erweiterungsbauten (§ 33 HOAI).

Wenn noch kein schriftlicher Vertrag geschlossen wurde, gelten die Mindestsätze für das Tabellenhonorar in der zutreffendenHonorarzone und die Nebenkosten werden zum Nachweis abgerechnet.

Fazit: wenn ein Abbruch der Planung unumgänglich erscheint (warum auch immer), kündigen Sie schriftlich und fordern SIe den Planer auf, seine Honorarvorstellungen einmal zusammenzustellen. Wenn Ihnen dann noch etwas fragwürdig vorkommt, posten Sie hier noch einmal unter Angabe der entsprechenden Details.



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Herzliche Grüße
Friedhelm Doell
Beratender Ingenieur
HOAI-Sachverständiger
www.doellconsult.de

Hallo,

vielen Dank für die schnelle Antwort. Es handelt sich um eine Baulast nach §35 Abs. 4 5c. Dadurch wird die Finanzierung sehr schwierig, da es für die Banken eine erhebliche Wertminderung darstellt.

Habe ich es richtig verstanden, dass also wahrscheinlich maximal Lph.1-4 als erbracht angesehen werden kann, wenn der Bauantrag so gut wie fertig ist?

Auf der Kostenaufstellung des Architekten (die wir noch nicht besprochen bzw. abgesegnet haben) ist ein Umbauzuschlag von 20% nach §24 HOAI ausgewiesen. Damit kann ich leider gar nichts anfangen. Deshalb meine Frage ob wir diesen Zuschlag auf die erbrachte oder auf die nicht erbrachte Leistung oder gar nicht zahlen müssen.

Ist die Besprechung des Honorars nicht eigentlich sowieso zu einem früheren Zeitpunkt vorgesehen?

Vielen Dank nochmal.

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jeanny wrote:Es handelt sich um eine Baulast nach §35 Abs. 4 5c.

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Habe ich es richtig verstanden, dass also wahrscheinlich maximal Lph.1-4 als erbracht angesehen werden kann, wenn der Bauantrag so gut wie fertig ist?

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Auf der Kostenaufstellung des Architekten (die wir noch nicht besprochen bzw. abgesegnet haben) ist ein Umbauzuschlag von 20% nach §24 HOAI ausgewiesen.

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Damit kann ich leider gar nichts anfangen.

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Deshalb meine Frage ob wir diesen Zuschlag auf die erbrachte oder auf die nicht erbrachte Leistung oder gar nicht zahlen müssen.

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Ist die Besprechung des Honorars nicht eigentlich sowieso zu einem früheren Zeitpunkt vorgesehen?

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Hallo,

entschuldigung es war nicht meine Absicht mich unklar auszudrücken.
Es geht darum, dass wir uns verpflichten sollen, dass sowohl unsere Wohnung (die durch den Anbau ensteht) sowie auch die Wohnung meiner Eltern nur von der Familie genutzt wird. Das heißt wir können nie eine der beiden Wohnungen einzeln verkaufen oder vermieten. Wenn wir das ganze Haus verkaufen wollten, würde die Baulast mitverkauft werden. Dadurch die Wertminderung.
Die Begründung ist, dass wir hier im Außenbereich sind und Zweifamilienhäuser hier eigentlich nicht erlaubt sind.

Die Besprechung des Honorars findet zum einen so spät statt, weil zu Beginn der Auftrag nicht klar war. Wir haben unterschiedliche Möglichkeiten geprüft. Zum anderen hat der Architekt erst nach mehreren Bitten seine Honorarvorstellugen mitgeteilt, da waren wir aber schon in der Genehmigungsphase.

Der Achitekt hat uns gesagt, dass er nach der alten HOAI abrechnet, weil das für uns besser ist.

Umgebaut sollte gar nichts werden, es sollte ein Anbau an das Haus entstehen, der an ein vorhandenes Nebengebäude anschließt.

Vielen Dank für Ihre Hilfe!

Es handelt sich um eine Baulast nach
§35 Absatz 4 Satz 1 Nr.5 Buchstabe c) und Absatz 5 Satz 4 des Baugesetzbuches.
(So steht es im Bauvorbescheid)

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jeanny wrote:
Der Achitekt hat uns gesagt, dass er nach der alten HOAI abrechnet, weil das für uns besser ist.

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Zum anderen hat der Architekt erst nach mehreren Bitten seine Honorarvorstellungen mitgeteilt, da waren wir aber schon in der Genehmigungsphase.

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