Guten Tag,

leider komme ich mit unseren Planer nicht weiter. Er meldet sich nicht mehr, außer Lesebestätigen auf unsere emails ist nichts mehr von ihm zu sehen und zu hören (Leistungsphase 9 komplett bezhalt- aus Dummheit schon vor 2 Jahren). Dabei geht es um Mangelverfolgung (Fristen sind verstrichen). Wir haben ihn aufgefordert, weitere Schritte gegenüber dem GU zu unternehmen. Aber einfach keine Reaktion. Was können wir tun? Können wir ihm auch Fristen stellen.
Hoffentlich hat jemand von Ihnen eine positive Antwort oder ein "Allheilmittel". Wir sind wirklich verzweifelt, da wir nicht wissen was richtig und was falsch ist.

Lieber Herr Heizkessel. Holen Sie sich einen Sachverständigen ins Haus.
Inzwischen schreiben Sie an Ihren GU selbst vorsorglich eine Mängelanzeige. Diese unterbricht die Mängelverjährung und dann kann sich der SV mit ihren Fragen befassen.
Parallel sollte ein Anwalt Ihren Bau- und Planungsvertrag mal prüfen in Bezug auf Leistungserbringung und haftungsrelevante Vereinbarungen gerade im Hinblick auf die Gewährleistung. Und bedenken Sie bitte: Bei allem, was Sie nachbessern oder nachbessern lassen erlischt der Gewährleistungsanspruch.
Es grüßt
Corinna Zeh

Vielen Dank für Ihre schnelle Antwort Frau Zeh. Aber wer trägt die Kosten, doch sicherlich ich. Oder gibt es für so etwas auch Regelungen?

Sie gehen hier in die Kostenvorlage, ganz klar.

Allerdings erklärt Ihnen ein seriös arbeitender Gutachter auch, ob es Sinn macht, ein teures Gutachten anzufertigen und dann damit gerichtlich den Streit zu verkünden. Für eine außergerichtliche Einigung kann ein privat beauftragtes Gutachten ganz sinnvoll sein und möglicherweise für eine Mediation zwischen Ihnen und dem GU eine schnelle Lösung bieten.
Das hieße, Sie könnten mit dem GU sogar gemeinsam einen Sachverständigen beauftragen und die Kosten teilen.Vorausgesetzt, sie sind noch in der Phase, in der man noch miteinnander reden kann ........

Hallo heizkessel,

das ist alles noch etwas wirr!

Sind die Leistungen des GU abgenommen?

Wie lange läuft die LP 9 schon?

Um welche Mängel handelt es sich?

Verstehe ich es richtig, dass der Planer die vorliegenden Mängel im Rahmen der LP 9 bereits beim GU mit Fristsetzung gerügt hat und die Frist jetzt abgelaufen ist und der Planer sich bzgl. einer Nachfristsetzung nicht mehr rührt?

Wie war denn das Verhältnis zum Planer?

Was sagt der Planer und was sagt der GU? Immerhin gibt es trotz Hochtechnologiezeitalter (Mail) auch noch das gute 150 Jahre alte Telefon!

Viele Grüße
Bento

Hallo Kollege Bento, offenbar sind die Leistungen abgenommen; damit tritt die Beweislastumkehr ein, d.h. der AG muß dem GU beweisen, dass er gepfuscht hat. Nach der Darlegung des Herrn Heizkessel meint der Architekt wohl, er ist mit seinem Auftrag ferddisch.
Versteh ich so. Kann aber auch anders sein. Oder ganz anders....

Hallo, vielen Dank ersteinmal.
Die Leistungen sind vor knapp 3 Jahren bereits durch den Planer abgenommen wurden. Der Verhältnis wahr seinerseits eigentlich immer gut. Die Mängel, um die es sich handelt sind bsw. nachträglich zu fliesendes Treppenhaus (Betontreppe neu gegossen, welche dann zerbrösselte und sich 2/3 aller Trittkanten mit den daraus resultierenden Ausbrüchen lösste, wackelnde Terrassenplatten-zweimalige Nachbesserung durch den Gu- wackel immer noch-Fugen brechen, Dachantikka eines Anbaus am Haus 3 mal undicht, Terrassengeländer- komplette Farbabplatzungen, Türen die sich verzogen haben - Brandschutztüren- sowie Schallschutztüren usw. Wassereintritt unterhalb der Terrasse da keine Tropfkante vorhanden ist. Wurde alles auch von ihm (Planer bei Abnahme nicht bemängelt. Das dies alles so nicht richtig war, haben wir erst im nachhinein von einem Architekten erfahren. Seiner Aussage nach hätten diese Sachen so nie abgenommen werden dürfen. Naja... Die letzten Mängelanzeigen betreffend diese Sachen sollten wir selber schreiben, da er keine Zeit hatte, nachdem wir 1 1/2 Monate schon drauf gewartet haben. Telefonisch ist er nur mit fremden Telefonnummer für uns erreichbar. Das ist glaube ich ja auch schon Aussage genug oder? Jetzt baten wir ihn wie gesagt (schriftlich per mail) sich um Nachfristen zu kümmern, da GU sich auch nicht rührt- lediglich die Sache mit dem Geländer ist im Moment in Arbeit- abmontiert zur Neubeschichtung- warten jetzt auf Wieder -Montage. Was ist da mit einer Abnahme? Wir sind einfach nur noch ratlos. Was soll man da nur machen?

tja, abgenommen heißt , Sie müssen dem GU die Mangelhaftigkeit beweisen. sag ich doch, da brauchen Sie einen Gutachter, der Bauausführung und auch die Planung prüft. Wenn ihr Architekt meint, die Leistungen hätten nicht abgenommen werden dürfen , dann würde ich an ihrer Stelle auch über den Weg dem Planer auch mal mit in die Karten gucken lassen. u.U. Haftet er nämlich auch für eine mangelhafte Planung meint
Corinna Zeh

[Edited by C.Zeh on 20.01.2012 at 20:06 Uhr]