hallo,
können sie mir bitte sagen, wie ich die baukosten berechnen muss? z.b. ein doppelfamilienhaus, neubau, 12X13 m, bruttofläche alle etagen 504 qm, mit keller und dachausbau.
ich habe die bruttofläche einfach mal 1000 Euro multipliziert, weiss nicht genau ob das richtig ist, ob ausbaukosten auch in baukosten enthalten sind, oder nur rohbaukosten? wieviel soll ich pro qm-kosten rechnen?
ausserdem wollte ich noch fragen, wie die honorarzonen funktoinieren, wer legt sie fest? ich dachte das die planungskosten sind einfach 10-12 % von baukosten, stellen die zonen diese prozentsatz fest? das heisst, das diese summe, welche nach der zonenauswahl in ihren onlinerechner erscheint, ist die summe der gesamten plannungskosten (lph 1 bis 9) ? die wird dann prozentuel weiter laut bestellten lph. geteilt?
danke für ihre antwort

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aglaya

Zur genauen Baukostenberechnung kann ich Ihnen hier leider nichts sagen, da ich das bei Ihnen herrschende Preisniveau nicht kenne. Ihr Vorgehen entspricht eher einer ersten Kostenschätzung. Alternativ lässt sich diese auch über den m³ umbauten Raum vornehmen. Die Kostenberechnung sollte sich zumindest an der Systematik der DIN 276 orientieren. Für die Ermittlung der anrechenbaren Kosten ist eine Kostenberechnung nach DIN 276 in der Fassung vom April 1981 erforderlich.

Die Honorarzonen sind in § 11 HOAI definiert. In § 12 HOAI ist eine beispielhafte ("Nachstehende Gebäude werden nach Maßgabe der in § 11 genannten Merkmale in der Regel folgenden Honorarzonen zugerechnet...") Aufgliederung aufgeführt, die als Anhaltspunkt dienen kann.

Die Unterteilung in Leistungsphasen finden Sie im § 15 HOAI.

Die einzelnen §§ können Sie über die oben stehende Menüleiste (HOAI 2002/HOAI Volltext) anwählen.

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Dipl.-Ing. (FH) Christian Wolz
Architekt, Baubiologe IBN