Wir sind derzeit sehr unzufrieden darüber, wie unser Architekt bzw. Bauleiter mir der LPH9 umgeht. Wir haben ein gedämmtes Haus und haben vor einem Jahr ca. Verlaufsspuren von Wasser an unserer Eingangstür festgestellt. Unser Bauleiter meinte beobachten, er wisse auch nicht woher das kommt. Des Weiteren haben wir Feuchtigkeitseintritt im EG und auch hier kommt der Bauleiter nur vorbei und prüft ab und an mal den Feuchtewert. Aktuell haben wir einen neuen feuchten Fleck im OG an einer Außenwand, der vermutlich durch einen defekten Rinnenkasten herrührt. Auch hier mussten wir "betteln", dass der Bauleiter eine Mail an den Spengler schreibt und den Mangel anzeigt. Was kann man in so einem Fall tun? Im Sommer werden es 4 Jahre, dass unser Haus fertig gestellt wurde. Gefühlt an allen Ecken und Kanten hinterwandert Wasser die Außendämmung. Am liebsten würden wir einen Gutachter beauftragen, der alles noch einmal überprüft, jedoch sehen wir das irgendwo auch nicht ein, denn wir haben gleich von Beginn an die LPH9 mit beauftragt! Was sollen wir tun? Wie können wir unserem Bauleiter bzw. Architekten Dampf machen?

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He-man wrote:
Was sollen wir tun? Wie können wir unserem Bauleiter bzw. Architekten Dampf machen?

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bento wrote:
Gibt es überhaupt eine Liste mit dem Ablauf der Gewährleistungsfristen der einzelnen Firmen?

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Das ist schon eine Unverschämtheit.
Letztendlich ist aber das Verhalten des Spenglers eine andere Sache.

Hat der Planer den Mangel untersucht und die Ursache festgestellt oder weiss keiner nichts Genaues und man schickt zur Beruhigung des Bauherrn eine Tube Dichtmasse mit der Post?

Das Problem wird werden: Wenn es tatsächlich ein Mangel im Bereich des Spenglers ist und er kommt trotz Aufforderung mit Terminsetzung nicht heraus, dann muss eine andere Fachfirma mit der Behebung des Mangels beauftragt werden. Die Kosten werden zunächst beim Bauherrn hängenbleiben und dieser müsste sie beim Spengler einfordern/einklagen. Wie das ausgeht, weiss niemand und schlimmstenfalls bleibt man auf den Kosten sitzen.

Beim Planer könnte man zwar das Honorar für die LP 9 einbehalten, aber das funktioniert nur, wenn er tatsächlich mangelhaft bzw. garnicht arbeitet.
Wenn ich das richtig verstanden habe, hat er aber den Mangel zumindest angezeigt und schließlich kann er den Ausführenden nicht mit Waffengewalt zwingen, zu kommen.
Ich sehe da wenig Chancen. Ärgerlich ist es allemal.

Viele Grüße
bento

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bento wrote:

Hat der Planer den Mangel untersucht und die Ursache festgestellt oder weiss keiner nichts Genaues und man schickt zur Beruhigung des Bauherrn eine Tube Dichtmasse mit der Post?

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He-man wrote:
Um allen Ärger aus dem Weg zu gehen, werden wir aber wohl den Rinnenkasten selbst begutachten und abdichten bzw. austauschen. Könnte uns dies evtl., was die Gewährleistung betrifft, schaden?

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He-man wrote:
Was uns aber auch aufhorchen ließ, war Deine Äußerung über den Ablauf der Gewährleistungsfristen und die abschließende Prüfung durch den Architekten. Sind wir da schon zu spät? Und wie wird das normalerweise gemacht? Sollen wir unseren Architekten hier auffordern das zu tun und wenn ja wie?

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Leistungsphase 9: Objektbetreuung und Dokumentation

a) Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den bauausführenden Unternehmen

b) Überwachen der Beseitigung von Mängeln, die innerhalb der Verjährungsfristen für Mängelansprüche, längstens jedoch bis zum Ablauf von vier Jahren seit Abnahme der Bauleistungen auftreten

c) Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen

d) Systematische Zusammenstellung der zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts

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