Hallo,
wir haben eine Frage zu den anrechenbaren Kosten für die Leistungsphasen 1-4. Hierzu folgender Fall: Unser Architekt hat für eine Renovierungsmaßnahme (Zone 3) zunächst eine Kostenberechnung mit reinen Baukosten von ca. 400.000,00 Euro erstellt. Diese Kostenberechnung enthielt jedoch Arbeiten, die nicht zur Ausführung kamen, da unser Kostenrahmen überstiegen wurde. Folglich erfolgte eine Korrektur der Kostenberechnung mit Herausnahme diverser Arbeiten auf verminderte Baukosten von ca. 330.000,00 Euro.
Nach dieser letzten Kostenberechnung erfolgt nun die Ausführung des Projekts.
In seinen Honorarrechnungen berechnet der Architekt nun für die Leistungsphasen 1-4 stets die ursprünglichen höheren Baukosten und begründet dies damit, daß er ja auch einen höheren Aufwand hatte, die ursprüngliche Kostenberechnung zu erstellen. Erst für die weiteren Leistungsphasen würden seiner Meinung nach dann die verminderten Baukosten angerechnet werden.
Es stellt sich für uns daher die Frage, ob diese Berechnungsgrundlage für die Phasen 1 - 4 zulässig ist. Für baldige Antwort danken wir.

Ja, der Architekt hat richtig abgerechnet, wobei ich unterstelle, daß die Kostenberechnung korekt ist. Ändert sich der Umfang der Bauarbeiten in der Ausführungsplanung oder später, können geringere Kosten erst ab Leistungsphase V für die Honorarermittlung angesetzt werden.

MIt freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt Ellinghaus

Vielen Dank für die Antwort, uns ist dadurch sehr geholfen worden.

Speedy

Ich muss hier der Auffassung von Herrn Ellinghaus widersprechen. Wurde die Kostenberechnung im Zuge der Leistungsphasen 1-4 korrigiert, um das gewünschte Planungsziel zu erhalten, so ist m. E. der korrigierte Wert für die Honorarermittlung heranzuziehen. Mit der höheren Kostenberechnung hatte der Architekt zwar mehr Arbeit, er hat aber nicht den realisierbaren Kostenrahmen eingehalten. Auch im Planungsprozess wird ein Haus oft noch verkleinert, um die Baukosten zu reduzieren. Für das Honorar kann dabei auch nur angesetzt werden, was als Ergebnis der Leistungspahsen 1-4 vorliegt, nicht was zwischenzeitlicher Planungsstand war.

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Dipl.-Ing. (FH) Christian Wolz
Architekt, Baubiologe IBN

Herr Wolz hat insoweit recht, wenn als Ergebnis der Leistungsphasen I bis IV auch die korrigierte Kostenberechnung vorlag.

Ich habe Ihre Frage allerdings dahingehend verstanden, daß erst im Zuge der Buaausführung aufgrund Ihrer eigenen Entscheidung geringere Kosten entstanden sind. In diesem Falle bliebe es bei der höheren Kostenberechnung für die Honorarermittlung.

Mit freundlichem Gruß

RA Ellinghaus