In einem Neubaugebiet einer Stadt sollen Reihenhäuser zu einen günstigen Preis errichtet werden.
In der Frühphase des Projektes (es liegt noch keine Baugenehmigung vor) möchte die "Projektfirma" eine Reservierungsgebühr von 3000 Euro haben.
Laut "Makler" (es fallen keine direkten Maklergbühren an) soll es wie folgt weitergehen.
1.) VOR Baugenehmigung bereits Kaufvertrag eines Grundstückes bei Projektfirma und Abschluß eines Werksvertrages bei einer 2. Baufirma die eng mit Projektierungsfirma zusammenarbeitet. Beide Verträge unter Vorbehalt der Erteilung der Baugenehmigung. Falls nicht Rückabwickelung und Ersatz der Reservierungsgebühr und Notarkosten durch die Projektfirma.
2.0)Warten auf Baugenehmigung
Wenn Baugenehmigung erteilt:
2.0 Finanzierung abklären.
Finanzierungzusage an Baufirma übergeben.
Meine Frage ist:
1.) Sind solche Modelle heutzutage üblich?
2.) Kann man eine solche Firma als Bauträger bezeichenen oder nur dann wenn Kaufvertrag Grundstück und Werksvertrag mit einem gleichen Vertragspartner abgeschlossen werden?
Bin ich bei Erteilungs eines Werksvertrages persönlich Bauherr mit allen Pflichten und risiken?
3.) Wo sind prinzipell die Risiken eines solchen Modells?

Ich sehe folgende:
1.) Ich zahle eine Reservierungsgebühr aufgrund eines Projektes in einem Hochglanzprospekt. Im Werksvertrag steht dann etwas anderes oder es kommt wegen unzumutbare Klauseln zu keinem Abschluss-> Reservierungsgebühr futsch.
2.) Aus irgendeinen Grund kommt keine Finanzierung zustande (.> Reservierungsgebühr futsch.
Rückabwicklung und Notarkosten gehen zu meinen Lasten.
3.)Ausführende Baufirma (Werksvertrag) geht insolvent und ich bleibe auf dem Grundstück für ein reihenhaus sitzen.
Gibt es noch weitere Risiken?
Vielen Dank
Gruß

FJRDRIVER





[Edited by fjrdriver on 09.02.2008 at 18:16 Uhr]

[Edited by fjrdriver on 09.02.2008 at 18:29 Uhr]

[Edited by fjrdriver on 09.02.2008 at 18:31 Uhr]

Die [url=http://www.bau.de/forum/planung/4119.htm#1202588438]hier[/url] geposteten Antworten könnte man ja in die Bewertung mit einbeziehen...

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Dipl.-Ing. (FH) Christian Wolz
Architekt, Baubiologe IBN