Grundsätzlich richtet sich das Honorar nach der HOAI anhand der anrechenbaren Kosten (Kostengruppen 300 und 400), der Honorarzone und den Leistungsphasen.

Wie ist das Vorgehen zur Honorarermittlung bei einer Sanierung mit Umbau und neuen Anbauten?

Uns liegen die Baukosten (KG300 + KG400) für das gesamte Projekt vor.

• Werden bei einer Sanierung mit Umbau und neuen Anbauten die vollen Baukosten aus den Kostengruppen 300 und 400 zur Berechnung der anrechenbaren Kosten genutzt?
  
  • Bei einem Umbau können die Leistungen aus dem Leistungsbild Tragwerksplanung oft nur Teile des Bauvorhabens betreffen, da zum Beispiel nur ein Anbau statisch berechnet werden muss aber das ganze Gebäude saniert wird und entsprecht hoch die Baukosten ausfallen.
  • Damit ergibt sich ein Honorar was oft dem Honorar eines Neubaus entspricht, obwohl die angebotenen Leistungen nur Teile des Gebäudes betreffen.
  • Wie und auf welcher Grundlage wird in so einem Fall das Honorar ermittelt?
• Wo ist dies in der HOAI geregelt?

Vielen Dank!

ich hoffe hier auf eine Klärung zu folgenden Fragen im Bereich Freianlagen:

1) gehört es zu den Grundleistungen des Landschaftsarchitekten

1.1.Unterlagen zu Erarbeiten und an den Baumgutachter zu Verteilen für die Erstellung eines Baumgutachtens und ebenso für die Erstellung eines Bodengutachtens (gehört dies zur Beratung des Bauherrn zum Untersuchungsbedarf?)

1.2. Einen Einweisungstermin mit den o.g. Gutachtern zu vereinbaren und diese vor Ort einzuweisen?

2) gehören Baumgutachter und Bodengutachter zu den 'an der Planung fachlich Beteiligten' (meines Erachtens : nein) 

wo finde ich eine Definition?

3) was gehört zu 'gesonderten technischen Prüfverfahren'? (auch Bodengutachten?) wo finde ich eine Definition?

4) wie definiert sich eine Planungsvariante im Vorentwurf unter veränderten Anforderungen?

Im speziellen Fall geht es um eine Beplanung einer kleinen (300m²) großen Spielfläche auf der viele unterschiedliche Spielnutzungen untergebracht werden sollen, einmal unter Erhalt eines alten, großen Bestandsbaumes (Wurzelbereich ca 50m² - hier keine Eingriffe möglich) und zusätzlich als Variante ohne Erhalt des Bestandsbaumes. kann man hier von veränderten Anforderungen für die Variante sprechen?

Herzlichen Dank für Ihre Einschätzung und Rückmeldung!

Vielen Dank für Hinweise.

meines Wissens galt bisher der Satz:

"Alle, die HOAI-Aufgaben wahrnehmen, unterliegen der HOAI, somit auch Laien".

Denn: Die HOAI gilt eigentlich genau genommen  nicht für Architekten und Ingenieure,

sondern für jemand, der Architekten- oder Ingenieurleistungen erbringt,

und das ist ein feiner Unterschied.

So steht es auch noch in wiki.

Meine Frage ist die: Gilt dieser SAtz immer noch?

Und wenn ja oder nein, woraus ist das ableitbar?

Für eine kurze Antwort wäre ich Ihnen dankbar.

mfg MAier

Demnach sei eine Unterschreitung der Mindestsätze oder eine Überschreitung der Höchstsätze zulässig und verstoße nicht gegen ein zwingendes Preisrecht. Dies gelte im Falle einer vorherigen Vereinbarung / Einigung der beiden Vertragsparteien über die Höhe des Architekten- bzw. Ingenieurhonorars, auch wenn sich dieses außerhalb der Leitplanken der HOAI befand.

Die nationalen Gerichte stehen demnach nicht in der Pflicht, den Preisrahmen der HOAI mit der Begrenzung durch die Mindest- und Höchstsätze anzuwenden. Insbesondere für die Bewertung der laufenden und zukünftigen Streitfragen rund um „Altverträge“ im Geltungsbereich der HOAI 2013 handelt es sich um eine neue jedoch nicht überraschende Ausgangslage.

Der Befassung mit dieser Streitfrage durch den EuGH geht eine Vorlagefrage des BGH voraus. Dieser hatte die Aufgabe als Revisionsinstanz das Urteil des KG Berlin vom 12.05.2020 (21 U 125/19) zu prüfen, setzte am 14.05.2020 (VII ZR 174/19) das Streitverfahren über die Vergütung eines Ingenieurs aus und reichte gekonnt mehrere Fragen zu den Folgen des EuGH-Urteils vom 04.07.2019 (C-377/17) - insbesondere im Zusammenhang mit Verträgen zwischen Privatpersonen - an den Gerichtshof der Europäischen Union zur Klärung weiter.

Zuvor hatten sowohl das Kammergericht Berlin als auch das Oberlandesgericht Celle zwei konträre Urteile ausgesprochen.

KG Berlin entschied, dass die europäische Dienstleistungsrichtlinie im privaten Vertragsverhältnis einen Architekten oder einen Ingenieur nicht benachteiligen darf.

Das OLG Celle kam am 17.07.2019 (14 U 188/18) hingegen zum Schluss, dass die Satz-Schranken der HOAI auch unter Privaten keine Anwendung finden dürfen.

In wie weit der Inhalt des Schlussantrags des Generalanwalts berücksichtigt und wie der EuGH nun letztendlich entscheiden wird, bleibt abzuwarten. Eine deutliche Tendenz ist aber bereits jetzt absehbar.

Bei näherer Betrachtung lässt sich dabei zwar auf den letzten Aufmaß-Stand der letzten vorliegenden kumulativen Abschlagsrechnung des 1. AN zurückgreifen. Aufgrund im AVA-System hinterlegter und anzupassender umfangreicher Massenermittlungen sind diese Arbeiten aber nicht mit ein paar Mausklicks erledigt, sondern bedürfen mehrstündiger, vielleicht mehrtägiger, Arbeit.

Ist die Ermittlung des Leistungsstandes und die wiederholte Erstellung eines hier zusätzlich in den Massen anzupassenden Auftragsleistungsverzeichnis eine Grundleistung der LP 8 nach § 34 HOAI oder eine besondere Leistung?

Der § 5 Abs. 3 #HOAI 2021 stellt zwei Möglichkeiten zur Bestimmung der Honorarzone für Grundleistungen bei Gebäuden vor. Einerseits die Ermittlung über die Bewertungsmerkmale (§ 35 Abs. 2 HOAI 2021) i.V.m. den Bewertungspunkten (§ 35 Abs. 4,6 HOAI 2021) und andererseits die Zuordnung anhand der Regelbeispiele in den Objektlisten gem. Anlage 10.2 HOAI 2021.

Erfolgt die Honorarzonenermittlung mit Hilfe der Bewertungsmerkmale zu Beginn des Projektes, so spiegelt das dadurch resultierende Ermittlungsergebnis auch nur die Beurteilung der zu diesem Zeitpunkt bekannten planerischen Projektanforderungen wieder.

Da bekanntlich fast ausschließlich jedes Bauvorhaben nicht ohne nachträgliche Planungsänderungen realisiert wird, können solche Vorgabenänderungen eine Werteverschiebung und folglich gar eine Korrektur der zuvor festgelegten Honorarzone erforderlich machen.

Resultierend aus dieser Schlussfolgerung kann eine objektive und faire Honorarzoneneinstufung niemals zu Beginn des Projektes abschließend festgelegt werden.

Die einzige logische Konsequenz daraus führt nicht an einem stetigen Soll-Ist-Vergleich der Projektanforderungen und einer Überprüfung der Honorarzonenkonformität beim Projektabschluss vorbei.

Da geschätzt 99,9% der Inhaber von Architektur- und Ingenieurbüros dieses mögliche Nachtragspotential außer acht lassen, verlieren/verschenken sie das ihnen zustehende Honorar.

Die Hauptvoraussetzungen für einen Honoraranspruch sind:

1. Ein wirksam zustande gekommener Vertrag, der den geschuldeten Leistungsumfang und die dafür zustehende Vergütung regelt

2. Die erfolgreiche Erbringung der geschuldeten Leistungen (Werkvertrag)

3. Die Stellung einer HOAI konformen und prüffähigen Honorarrechnung.

D.h. der Architekt bzw. Ingenieur muss zunächst einen Auftrag akquirieren, der gleichzeitig ein Leistungssoll definiert. Da es sich bei einem Architekten- bzw. Ingenieurvertrag um einen Werkvertrag handelt, muss dieser die von ihm geschuldete Leistung vollständig ausführen und diese schließlich nachvollziehbar und HOAI konform abrechnen.

Eben der werkvertragliche Charakter des o.g. Vertrages bedingt die zwingende Erfordernis einer auf Nachweis ausgerichteten Leistungserbringung. Erst die Erfüllung des Auftrages ebnet den Weg zur Stellung einer Rechnung und dem Erhalt des Leistungslohns in Form eines Honorars. Und eben diese gilt es stets zu beweisen.

Da der Erfolg einer als vollständig abgeschlossen Leistungsphase bekanntlich von zeitlich begrenzter Dauer sein kann, z. B. wenn der Auftraggeber die Vorgaben/Rahmenbedingungen des Projektes ändert und auf diese Weise die tektonischen Platten der bis dahin erbrachten Planungsleistungen in Bewegung setzt oder gar gänzlich verschiebt, ist die Zementierung des Leistungserfolgs nach den bis dahin geltenden Vorgaben von fundamentaler Bedeutung.

Die zu unrecht als ein lästiger bürokratischer Akt angesehene zielgerichtete Dokumentation der vollständig erbrachten Planungsergebnisse stellt nicht nur eine zu häufig vernachlässigte Grundleistung dar (z.B. Leistungsphase 1 (e), Leistungsphase 2 (i) und Leistungsphase 3 (g) des Leistungsbildes Gebäude und Innenräume), sondern sichert den aus den ursprünglichen Aufgabenstellung resultierenden Honoraranspruch und bildet gleichzeitig das Fundament für die Anspruchsvoraussetzung eines zukünftigen Nachtragshonorars z. B. für Änderungsleistungen oder für die Wiederholung von Grundleistungen.

Der Geschäftsführer eines Architektur- bzw. Ingenieurbüros hat somit dafür zu sorgen, dass der von seinem Team erreichte Planungserfolg festgehalten und dokumentiert wird. Es ist sowohl die Vertragspflicht und somit dem Auftraggeber geschuldete Leistung als auch die Habenseite der planerischen Bilanz jedes Projektes. Gleichzeitig ermöglicht eine akribische Dokumentation der Planungsergebnisse einen nahtlosen Übergang von einer Leistungsphase in die nächste, bei gleichzeitiger Risikominderung von Flüchtigkeitsfehlern.

Grundsätzlich kennt das deutsche Zivilrecht die sogenannte „Formfreiheit“, so dass Rechtsgeschäfte keinen besonderen oder vorgegebenen Form bedürfen. Doch wie so oft, bestätigen Ausnahmen die Regeln. Ausgenommen von dieser Regelung sind Verträge, die einen besonderen Schutzcharakter entfalten. Hier verlangt das Gesetz eindeutig eine Formerfordernis. Hierzu zählt - nur beispielhaft erwähnt - der Vertrag über die Veräußerung eines Grundstückes, der einer notariellen Beurkundung bedarf:

„Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung.“ (§ 311b Abs. 1 Satz 1 BGB).

Oder die Eheschließung:

„Eine Ehe gilt auch dann als geschlossen, wenn die Ehegatten erklärt haben, die Ehe miteinander eingehen zu wollen, und (…) der Standesbeamte die Ehe in das Eheregister eingetragen hat (…)“ (§ 1310 Abs. 3 Nr. 1 BGB).

Die HOAI-Fassungen von 2002, 2009 und 2013 kannten bereits eine Schrifterfordernis bei Honorarvereinbarungen. So lautet die Vorgabe der HOAI 2013:

„Das Honorar richtet sich nach der schriftlichen Vereinbarung, die die Vertragsparteien bei der Auftragserteilung im Rahmen der durch diese Verordnung festgesetzten Mindest- und Höchstsätze treffen.“ (§ 7 Abs. 1 HOAI 2013).

Die Schriftformerfordernis ist war allem bei Honorarvereinbarung wichtig, die die Mindestsätze der HOAI überschritten, da bei Nichteinhaltung die Vermutungsregelung nach § 7 Abs. 5 HOAI 2013 griff und nur die Mindestsätze als Honorargrundlage herangezogen werden konnten. Dies konnte u. U. zu Honorarminderung führen.

Die ab dem 01.01.20221 in Kraft getretene HOAI 2021 weicht diese Regel etwas auf, indem sie die Schriftform in Textform umwandelt. Außerdem entfällt auch die zuvor genannte Vorgabe „bei der Auftragserteilung“ gänzlich.

Die Honorarvereinbarungen können somit ab dem 01.01.2021 auch auf dem digitalen Weg (z. B. per E-Mail) zwischen den Vertragsparteien getroffen werden.

Die HOAI-Texte können Sie entweder auf dieser Seite oder über die nachfolgenden Direktlinks herunterladen:

"Normaler" HOAI-Text

HOAI-Text mit hervorgehobenen Änderungen (Markups)

Die vorstehend erwähnten pdf-Dateien sind mit einem Inhaltsverzeichnis versehen, mit dem Sie durch den HOAI-Text navigieren können, was die Handhabung des elektronischen Gesetzestextes vereinfacht.

Einen Überblick über die wesentlichen Änderungen in der neuen HOAI erhalten Sie hier: https://www.hoai.de/gesetze-recht/aktuelles/