Hallo Zusammen,

bin neu hier und habe eine Frage.
Wir wollen ein Haus bauen haben auch schon ein Angebot von einen Architekten.
Er hat eine Kostenschätzung von Euro 409000 Netto abgegeben. Er berechnet nach Hoai II Höchstsatz in Euro 52500.
Ist das Honorar berechtigt in der Höhe?

Falls Angaben fehlen bescheit geben.
Freue mich auf eure Antworten.
Gruß Sema

Guten Tag Sema,

wie Sie aus der Tabelle in § 34 Abs. 1 HOAI http://www.hoai.de/online/HOAI_2009/HOAI_2009.php#34 sehen können, ist die von Ihnen genannte Summe bei den angegebenen anrechenbaren Kosten der Höchstsatz in Honorarzone III, nicht II.

Um zu beurteilen, ob dieses Honorar richtig berechnet ist, muss folgendes beachtet werden:

a) Nach § 7 Abs. 4 HOAI http://www.hoai.de/online/HOAI_2009/HOAI_2009.php#7 müssen höhere als die Mindestsätze bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart werden. Da Sie bereits eine Kostenschätzung erwähnen, liegt ggf. bereits eine Vorplanung vor. Das schriftliche Angebot zum Abschluss eines Planungsvertrags über alle Leistungsphasen kommt dann nicht vor Auftragserteilung, denn es wurde ja bereits an dem Auftrag gearbeitet. Damit kann also nur der Mindestsatz abgerechnet werden.

b) Nicht alle Nettobaukosten sind für die Honorarberechnung anrechenbar. Aus den in einer Kostenschätzung oder Kostenberechnung ermittelten Kosten müssen erst die anrechenbaren Kosten errechnet werden. Entsprechende allgemeine Vorgaben enthält § 6 Abs. 2 HOAI http://www.hoai.de/online/HOAI_2009/HOAI_2009.php#6 sowie bei der Gebäudeplanung im speziellen § 32 HOAI http://www.hoai.de/online/HOAI_2009/HOAI_2009.php#32. Eine Herleitung der anrechenbaren Kosten aus den Kosten gem. Kostenschätzung bzw. Kostenberechnung gehört also immer zu einer vollständigen Honorarermittlung.

c) Sie sollten auch eine Regelung bzgl. der Nebenkosten treffen. Hierzu siehe § 14 HOAI http://www.hoai.de/online/HOAI_2009/HOAI_2009.php#14.

d) Für Ihre eigene Finanzplanung ist zu berücksichtigen, dass in den von Ihnen genannten Zahlen (die ggf. zu modifizieren sind, siehe a+b) nur das Honorar für die Gebäudeplanung selbst enthalten ist. Hierzu kommen noch die Honorare für die Planung der Technischen Ausrüstung, Tragwerksplanung (Statik), ggf. Baugrundgutachten, Entwurfs- und Bauvermessung, Bauphysik (EnEV-Nachweise usw.), u.U. auch Bauakustik und Schallschutz usw. Hierüber müsste Sie der Planer in Leistungsphase 1 gründlich aufklären und die Kosten für diese Fachplanungen und Beratungsleistungen dann in der Kostenermittlung als Baunebenkosten im einzelnen anführen.

Noch ein Tipp: es ist dringend zu empfehlöne, die vorgenannten Fachplanungen und Beratungen gleich zu beauftragen, so dass alle Planer ihre Aufgabe, die einzelnen Aspekte der Gebäudeplanung aufeinander abzustimmen, von vornherein wahrnehmen können und das Gesamtwerk - im Endergebnis Ihr Haus - gleich richtig nach Ihren Bedürfnissenoptimiert wird. Eine integrierte Planung eben - wie es sein soll, aber leider häufig nicht gemacht wird.

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Herzliche Grüße
Friedhelm Doell
Beratender Ingenieur
HOAI-Sachverständiger
www.doellconsult.de

quote:

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sema wrote:
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Er hat eine Kostenschätzung von Euro 409000 Netto abgegeben. ...

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