Das Honorar des Architekten berechnet sich aus den Nettobaukosten, soweit ist es mir die HOAI bekannt.

Wie sieht es jedoch aus, wenn aus verschiedenen Gründen Umbaumassnahmen (noch) nicht vorgenommen werden (z.B. Einbau einer Erdgas-Heizungsanlage da das vorhandene Heizöl mit der vorhandenen Ofenheizung verbraucht werden soll).

Wird dann das Honorar aus dem Angebotspreis berechnet oder entfällt hierfür dies als Berechnungsgrundlage? Wenn ja, gibt es eine Frist wie lange man mit dem Einbau der Heizungsanlage warten muß damit keine Nachberechnung des Architektenhonorars erfolgen kann?

Das Honorar des Architekten richtet sich nach den anrechenbaren Kosten gemäß § 10 HOAI. Diese sind unter Umständen niedriger als die Nettobaukosten. Gerade was Heizungsinstallationen angeht, sind ggf. nach § 10 Nr. 4 Kostenminderungen vorzunehmen.

Wird die Maßnahme "Heizungserneuerung" im Zuge der aktuellen Umbaumaßnahme nicht durchgeführt, so entfallen diese Kosten zumindest für die Leistungsphasen 8 und 9 als anrechenbare Kosten. Hat der Architekt sich jedoch im Zuge der Entwurfs- bzw. Ausführungsplanung mit dieser Heizungserneuerung auseinandersetzen müssen, sind diese Kosten meines Erachtens Bestandteil der anrechenbaren Kosten aus Kostenberechnung bzw. Kostenanschlag, immer unter Berücksichtigung von § 10 Nr. 4 HOAI.

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Dipl.-Ing. (FH) Christian Wolz
Architekt, Baubiologe IBN