Hallo

Ich bin Bauherr und mein Bauvorhaben kurz umrissen:

- Abriss bestehendes Dachgeschoss und kompletter Neubau des Dachgeschosses
- Umbau des Erdgeschosses, Wände entfernen, Grundriss ändern
- alle Fenster und Türen erneuern
- WDVS Fassade
- alle Sanitär und Elektoinstallationen neu

Ist der Umbauzuschlag auf das gesamte Bauvorhaben anzuwenden oder ist das Dachgeschoss ein Erweiterungsbau ohne Zuschlag ? I

Vielen Dank

Niemand ?

Der Ausbau und Neubau eines ganzen Objekts ist kein Umbau (z.B. wenn jemand ein Haus abreisst und an die Stelle in neues hinsetzt.)

Das gilt analog für die Sanitär- und Elektroinstallationen, wenn diese komplett ausgebaut und neue eingebaut werden.

Werden Teiles eines Objekts umgebaut oder modernisiert (Modernisierung ist eine nachhaltige Gebrauchswerterhöhung), rechtfertigt dies einen Zuschlag auf das Honorar.

Das dürfte bei Ihnen das Dach, das EG und die Außenwände (Änderung des Dämmverhaltens durch WDVS) betreffen. Das Dach ist deswegen kein Erweiterungsbau, weil das Objekt des Umbaus das Gebäude ist, von dem nur ein Teil geändert wird.

Die Erneuerung der Fenster und Türen allein könnte auch eine Instandsetzung (Wiederherstellung des alten Zustands) sein, wenn keine Gebrauchtswerterhöhug damit einhergeht.

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Herzliche Grüße
Friedhelm Doell
Beratender Ingenieur
HOAI-Sachverständiger
www.doellconsult.de