Guten Morgen!

Ich erstelle zur Zeit den Architekten-Vorplanungsvertrag (LPH1+2) für ein neues Bauvorhaben. Der Bauherr besitzt ein Bestandsgebäude in einer Blockrandbebauung und möchte, dass ich zwei Konzepte erarbeite und die Kosten gegenüberstelle, die eigentliche Funktion, ein Wohngebäude, ist dieselbe:

1. Das Bestandsgebäude wird kernsaniert und an die Bedürfnisse des Bauherrn angepasst;
2. Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau.

Für mich sind dies zwei Alternativen und somit getrennt zu vergüten.

Sehe ich dies richtig?

HOAI 2013 §10(2) spricht von der Wiederholung der Grundleistung, die entsprechend ihrem Anteil an der jeweiligen Leistungsphase schriftlich zu vereinbaren ist.
HOAI 2013 Anlage 10.1 LPH2 gibt es die Besondere Leistung "Untersuchen alternativer Lösungsansätze nach verschiedenen Anforderungen einschließlich Kostenbewertung".

Gibt es Anhaltspunkte, wie die Alternative zu vergüten ist? Als Besondere Leistung nach Stundenaufwand bzw. pauschal, oder gibt es andere Methoden?

Vielen Dank!

Guten Tag,

beide Lösungen werden nach HOAI honoriert. Bei der Bestandssanierung kommt als Besondere Leistung eine ausführliche Bestandsaufnahme (vor allem der bleibenden Teile) dazu; bei den Grundleistungen der beiden Lph. 1 gibt es möglicherweise Doppeltes, so dass man das etwas reduzieren kann. Lph. 2 ist aufgrund unterschiedlicher Aufgabenstellungen für beide Versionen komplett getrennt zu sehen. Bei der Sanierung den Umbau- und Modernisierungszuschlag und die mitverarbeitete vorhandene Bausubstanz nicht vergessen!

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Herzliche Grüße
Friedhelm Doell
Beratender Ingenieur
HOAI-Sachverständiger
www.doellconsult.de

Guten Morgen Herr Doell,

vielen Dank für die aussagekräftige Antwort!

Mit besten Grüßen,
A. Baier