Hallo,

auch ich habe eine Frage zur Berechnung des korrekten Architektenhonorares:

Wir haben im Sommer eine Planungsvereinbarung für ein EFH unterzeichnet. Größe ca. 160 qm. Der Architekt berechnete für die LP 1-4 pauschal 8.700 Euro inkl. MWSt. und legt einen Bruttohauspreis von 230.000 Euro (inkl. Bodenplatte, Carport usw.) zugrunde.
Im Bauantrag errechnete unser Architekt allerdings Herstellungskosten i.H. von 181.000 Euro, das entspricht auch dem Kaufpreis unseres Hauses. Allerdings liegt die Honorarforderung, wenn man 181.000 Euro als anrechenbare Kosten zugrundelegt dtl. über dem Höchstsatz, und ist somit unzulässig (mein Kenntnisstand) und liegt ca. 2.500 Euro über dem Mindestsatz, den wir mittlerweile überwiesen haben. Natürlich fordert er sein Geld jetzt ein, nach Einforderung einer prüfbaren Schlussrechnung kommt er sogar auf über 11.000 Euro (LP 1-4!, zzgl. Nebenkosten wie Fahrtkosten, Umplanung, Neuzeichnung, Telefon, Post von insgesamt mehreren Tausend Euro) und sagt, die Pauschale sei noch extra billig.
Wer kann mir Tips geben? Soll ich die Rechnungsstellung von einem Honorarsachverständigen prüfen lassen? Was kostet sowas?

Vielen Dank schon mal, CG.

Zur Rechnung

Der Architekt hat Ihnen als Bestandteil seiner Rechnung eine Kostenberechnung nach DIN 276 in der Form vom April 1981 vorzulegen, die die Grundlage der Ermittlung der anrechenbaren Kosten bildet. Ohne diese ist die Rechnung nicht prüffähig und damit nicht fällig.

Eine Pauschalierung des Honorars ist nur in ganz wenigen Fällen möglich. Generell sieht die HOAI die Möglichkeit einer Pauschalhonorarvereinbarung (bei der Planung, Leistungsphasen 1 - 9) nur bei anrechenbaren Kosten unter 25.565,00 Euro und über 25.564.594,00 Euro vor (§ 16 HOAI).

§ 4a HOAI gestattet es jedoch, bei Auftragserteilung schriftlich zu vereinbaren, dass das Honorar auf der Grundlage einer nachprüfbaren Kostenberechnung oder eines nachprüfbaren Kostenanschlags berechnet wird.

Zum Sachverständigen

Hier greift § 33 HOAI, d. h. das Honorar kann frei vereinbart werden. Jeder Gutachter hat daher wohl einen etwas anderen Studensatz (mir sind Stundensätze bis 200 Euro bekannt). Auch eine Pauschalierung ist hier möglich. Dazu muss der Sachverständige aber zuminders den Umfang seiner Leistung abschätzen können.
Wird das Honorar nicht bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart, gelten die Stundensätze des § 6 HOAI.

[Edited by Christian Wolz on 22.01.2004 at 07:54 Uhr]

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Dipl.-Ing. (FH) Christian Wolz
Architekt, Baubiologe IBN

Vielen Dank für die Antwort!

Ich hätte noch weitere Fragen:

1) Darf der Architekt neben seinem Honorar nach Mindest- bis Höchstsatz für eine "Umplanung" (in die Maße des Hausherstellers, 14 Std. Zeichnerinarbeit + 2 Std. Architekt berechnet) noch zusätzliche Stundenvergütung für sich und eine Zeichnerin berechnen?

2) Es wird ein zweiter Vorentwurf berechnet, allerdings hatte der erste Vorentwurf überhaupt nichts mit dem zu tun, was wir mit dem Architekten besprochen haben (u.a. war das Haus um 90 Grad gedreht...).

3) Kann im Nachhinein ein höheres Honorar berechnet werden (Schlussrechnung inkl. Nebenkosten), wenn vertraglich ein Pauschalhonorar vereinbart war, dieses aber u.U. wg. einer Höchstsatzüberschreitung nicht gültig ist?

Vielen Dank schon mal für die Hilfe. CG.