Hallo,

wir haben ein Architekturbüro mit dem Abriss eines Bestandsgebäudes und der Planung und dem Bau eines neuen Gebäudes beauftragt. HOAI Vertrag (2013) mit 100 % und allen LP.
Der Neubau befindet sich auf einem Grundstück mit Bestandsbauten und ersetzt ein abgerissenes Gebäude.
Die Genehmigungsbehörde forderte nach Einreichung des Bauantrags einen Fleiflächengestaltungsplan.
Dieser wurde erstellt, das Vorhaben daraufhin genehmigt und mittlerweile auch gebaut.
Für den Freiflächengestalungsplan verlangt das Büro ein separates Honorar.
Ist die Erstellung eines Freiflächengestaltungsplans eine besondere Leistung?
Ich sehe es als für die Genehmigung erforderliche und "normale" Leistung, es wurden keine gesonderten vertraglichen Vereinbarungen geschlossen.

Danke für eine Antwort!

Grüße
0815

Hallo 0815,

der Freiflächengestaltungsplan ist keine besondere Leistung bei der Gebäudeplanung, sondern eine Grundleistung bei der Freianlagenplanung.

Nach Ihrer Schilderung scheinen Sie im Vertrag die Freianlagenplanung zunächst nicht vereinbart zu haben? Wenn der Architekt dann doch auftragsgemäße Leistungen der Freianlagenplanung (also über den ursprünglichen Vertrag hinaus) erbracht hat, wird er dafür auch ein gesondertes Honorar verlangen können (nach dem HOAI-Mindestsatz).

Seien Sie vorsichtig: Unter Umständen stellt sich im Streitfall heraus, dass dem Architekten nach HOAI mehr zusteht, als er bisher abgerechnet hat.


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RA Dr. Andreas Schmidt
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
SMNG Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
Tel. 0221/58946227
E-Mail: a.schmidt@smng.de

Danke für die schnelle Antwort!

Nein, wirklich erwähnt sind die Freianlagen nicht.

Prinzipiell ist klar, dass Außenanlagen Außenanlagen und somit gesondert zu beauftragen sind.
In diesem Fall war der Plan aber für die Genehmigung des Gebäudes wichtig, das Baugesuch wäre ohne diesen Plan nicht genehmigt worden. Die Werksvertragsleistung hätte ohne den Plan nicht erbracht werden können. Wären alle Angaben zu Müll, Zufahrt,... bereits im Lageplan in einem sinnvollen Maßstab eingetragen gewesen, hätte die Genehmigungsbehörde wahrscheinlich keinen FFGP gefordert...?

Wenn ich die Rechnung nun bezahle und später noch einen Vertrag für die Freianlagen abschließen würde, könnte ich doch eigentlich den bereits bezahlten Betrag vom Gesamthonorar abziehen oder?

Also ich kann mir nicht recht vorstellen, dass der Lageplan hier den FFGP hätte ersetzen können.

Sicherlich werden Sie den FFGP nur einmal bezahlen müssen. Falls Sie später die Freianlagenplanung beauftragen, können Sie im Vertrag den FFGP ausdrücklich ausnehmen, sodass dieser auch nicht nochmals zu bezahlen sein wird (s. § 8 Abs. 2 HOAI).

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RA Dr. Andreas Schmidt
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
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