Hallo,
Mein Architekt hat mir vor einigen Tagen die Schlussabrechnung für die Phasen 5-8 vorgelegt. Ein schriftlicher Vertrag wurde nicht geschlossen.
Für die Leistungsphasen 1-4 hatte er als anrechenbare Kosten die Herstellungskosten lt. Bauantrag in Höhe von 237.000 € angesetzt. Ich habe damals 6.000 € Honorar bezahlt.
Für 5-7 wurden nun 159.000 € als Grundlage für die von ihm ausgeschriebenen Gewerke genommen, für die Leistungsphase 8 Objektüberwachung 119.000 €, da das Gewerk Fenster (20.000 €) nicht überwacht wurde.
Ebenso wurden die Nebenkosten in Höhe von 7 % anteilig berechnet.
Frage: Ist die Abrechnung, insbesondere für 1-4 und die Nebenkosten so ok? Hätten die Gesamtkosten nicht auf die niedrigere Summe berechnet werden müssen?
Herzlichen Dank im Voraus

Hallo pollehb,

in § 10 HOAI heißt es wörtlich:

(2) Anrechenbare Kosten sind unter Zugrundelegung der Kostenermittlungsarten nach DIN 276 in der Fassung vom April 1981 (DIN 276) zu ermitteln.
1. für die Leistungsphasen 1 bis 4 nach der Kostenberechnung, solange diese nicht vorliegt, nach der Kostenschätzung;
2. für die Leistungsphasen 5 bis 7 nach dem Kostenanschlag, solange dieser nicht vorliegt, nach der Kostenberechnung;
3. für die Leistungsphasen 8 und 9 nach der Kostenfeststellung, solange diese nicht vorliegt, nach dem Kostenanschlag.

Der Bezug auf die Gesamtkosten ist also immer gegeben. Erbringt der Planer nur die Teilleistung für einzelne Gewerke, so sind nicht die anrechenbaren Kosten zu reduzieren, sondern die Prozentpunkte für die einzelnen Leistungsphasen sind anteilig zu mindern. In so fern ist die Abrechnung der Leistungsphasen 5 bis 8 falsch.

§ 7 HOAI:

(3) Nebenkosten können pauschal oder nach Einzelnachweis abgerechnet werden. Sie sind nach Einzelnachweis abzurechnen, sofern nicht bei Auftragserteilung eine pauschale Abrechnung schriftlich vereinbart worden ist.

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Dipl.-Ing. (FH) Christian Wolz
Architekt, Baubiologe IBN

quote:

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Christian Wolz wrote:
Hallo pollehb,

in § 10 HOAI heißt es wörtlich:

(2) Anrechenbare Kosten sind unter Zugrundelegung der Kostenermittlungsarten nach DIN 276 in der Fassung vom April 1981 (DIN 276) zu ermitteln.
1. für die Leistungsphasen 1 bis 4 nach der Kostenberechnung, solange diese nicht vorliegt, nach der Kostenschätzung;
2. für die Leistungsphasen 5 bis 7 nach dem Kostenanschlag, solange dieser nicht vorliegt, nach der Kostenberechnung;
3. für die Leistungsphasen 8 und 9 nach der Kostenfeststellung, solange diese nicht vorliegt, nach dem Kostenanschlag.

Der Bezug auf die Gesamtkosten ist also immer gegeben. Erbringt der Planer nur die Teilleistung für einzelne Gewerke, so sind nicht die anrechenbaren Kosten zu reduzieren, sondern die Prozentpunkte für die einzelnen Leistungsphasen sind anteilig zu mindern. In so fern ist die Abrechnung der Leistungsphasen 5 bis 8 falsch.

§ 7 HOAI:

(3) Nebenkosten können pauschal oder nach Einzelnachweis abgerechnet werden. Sie sind nach Einzelnachweis abzurechnen, sofern nicht bei Auftragserteilung eine pauschale Abrechnung schriftlich vereinbart worden ist.

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Also nochmal:

Für Leistungsphase 1 - 4 gilt die Kostenberechnung. Die ist (manchmal bis meistens) mit den Kosten aus dem Bauantrag identisch. Hier haben wir also die ersten Gesamtkosten, beruhend auf Kostenkennwerten und Büroerfahrungswerten.

Für Leistungsphasen 5 - 7 gilt der Kostenanschlag. Der setzt sich zum größten Teil aus den Angebotspreisen der einzelnen Gewerke zusammen. Im Kostenanschlag sind aber alle beim Gesamzbauwerk zu erwartenden Kosten aufzunehmen, also wieder die Gesamtkosten - jetzt näher an der Realität.

Für die Leistungsphasen 8 und 9 gilt die Kostenfeststellung, also die Zusammenstellung aller tatsächlich bezahlter Leistungen. Das sind die dritten Gesamtkosten - so viel hat es gekostet.

In all diesen Kostenermittlungen sind natürlich auch Eigenleistung etc. einzukalkulieren. Dafür werden ortsübliche Preise angesetzt. (§ 10 Abs. 3 HOAI)

Die einzelnen Kostenermittlungen zeigen also immer die Kosten für das komplette Bauwerk auf.

Die anrechenbaren Kosten ergeben sich aus § 10 HOAI, unabhängig davon, ob der Architekt diese auch für das komplette Gebäude geplant, ausgeschrieben oder überwacht hat.

Diesem Faktor ist aber bei der Bewertung der Leistungsphasen in Prozentpunkten Rechnung zu tragen, d. h. bei weniger Leistung weniger Prozentpunkte. Die anrechenbaren Kosten sind davon nicht berührt.

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Dipl.-Ing. (FH) Christian Wolz
Architekt, Baubiologe IBN