Guten Tag,
kann mir bitte jemand mitteilen, welche Qualifikation ein Gutachter mitbringen muss, um Gutachten über Verkehrswerte (§ 194 Bau GB) zu erstellen und dann nach § 34 Abs. 1+2 HOAI abzurechnen?

Danke für Info!
MfG

Guten Tag "Abgezockter",

die Bezeichnung "Gutachter" ist eine geschützte Bezeichnung - im Gegensatz zum Sachverständigen. Um sich als Gutachter bezeichnen zu dürfen, müssen verschiedene Leistungen nachgewiesen werden. Als erstes ist eine fachbezogene Ausbildung in Form eines Studiums nachzuweisen. Weiterhin ist praktische Tätigkeit - in der Regel 5 Jahre - im jeweiligen Fachgebiet zu erbringen. Dann muss derjenige, der sich als Gutachter betätigen möchte, vor einen Ausschuss treten, der alle notwendigen Voraussetzungen zu prüfen hat. Diese Ausschüsse finden sich z. B. bei den Architektenkammern, den Industrie- und Handelskammern, den Baukammern usw. Diese führen auch die sog. Gutachterlisten, in welchen die einzelnen Personen auch den jeweiligen Fachgebieten zugewiesen sind. In Ihren speziellen Fall muss also der Gutachter als Gutachter für die "Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken" in einer der vorbeschriebenen Listen geführt sein.

Schauen Sie auch in die Bauordnung, die für Ihr Bundesland erlassen wurde. Oftmals finden sich dort weitere Voraussetzungen, die zum Erwerb der Bezeichnung Gutachter zu erbringen sind.

Siehe auch: http://de.wikipedia.org/wiki/Gutachter

Grüße,

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Johannes Heyne, Dipl.-Ing. Architekt, Sachverständiger für vorbeugenden Brandschutz
GH Architekten Ingenieure

www.gh-ai.de

Hallo,
guten Tag,
danke für die Auskünfte. Heißt das also, dass sich jedermann als Sachverständiger titulieren + dann Leistungen gemäß Architektenhonorartafel abrechnen kann?

Danke für Info!

quote:

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Abgezockter wrote:
Hallo,
guten Tag,
danke für die Auskünfte. Heißt das also, dass sich jedermann als Sachverständiger titulieren + dann Leistungen gemäß Architektenhonorartafel abrechnen kann?

Danke für Info!

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Guten Tag Frau Zeh,
danke für Ihre Ausführungen. Ein zu niedriger Verkehrswert ist nicht das Problem, der Wert ist eher viel zu hoch ermittelt und nicht mal durch einen Liebhaberpreis zu erklären. Das "Gutachten" weist eine Unterkellerung aus (die es aber nicht gibt), einen Abwasserkanalanschluß (ebenfalls nicht vorhanden) und eine um 100% falsche Entfernungsangabe zu den nächsten Städten (in Wirklichkeit sind die doppelt so weit weg). Ferner weistt es die Lage an einer Anliegerstrasse aus - tatsächlich liegt das Objekt an einer Durchgangs-Bundesstrasse. Sind das nach Ihrem Empfinden grobe Sachmängel?

Danke für Info!
MfG

Die von Ihnen aufgeführten Mängel am Gutachten sind m.E. erhblich. Für mich stellt sich die Frage, ob der Gutachter überhaupt eine Objektbesichtigung durchgeführt hat, wie erklärt er .B. das Fehlen der Unterkellerung ?

Korrektur: muß heißen: den Fehler mit der Unterkellerung ?

Guten Tag Frau Zeh,
danke für Ihre Antwort. Der Gutachter hat eine Briekastenadresse in Konstanz, das Objekt befindet sich direkt an der ostfriesischen Nordseeküste... Ist eine Objektbesichtigung zwingend vorgeschrieben?

Danke!
MfG

Ja. Die Erstellung eines Gutachtens ohne Ortsbesichtigung ist leichtfertig und sittenwidrig, es gibt dazu auch schon einige BGH-Urteile. Merke: Ein seriöser Gutachter wird IMMER eine Ortstermin machen. Ohne den Ortstermin kann man das Gutachten in den Ofen werfen. Oder in die Mülltonne. Oder dem Gutachter um die Ohren....

Hallo "Abgezockter",

vielleicht erläutern Sie auch noch kurz, welcher Art denn die Abzocke war, der Sie ausgesetzt wurden. Z.B. ob Sie denn ein Haus aufgrund eines solchen Gutachtens ohne eigene Hausbesichtigung gekauft haben. Oder inwieweit Ihnen der Verkäufer den Inhalt des Gutachtens als gegenständlich zutreffend im Kaufvertrag genannt hat. Oder dass Ihnen die Distanz-Diskrepanz zwischen Bürostandort und Objektort (nicht) gleich auffiel und wann Sie was bemerkt haben. Oder welche schlimme Sache denn sonst passiert ist... Damit andere davon lernen. Denn dafür ist dieses Forum ja auch da.

Herzliche Grüße
Friedhelm Doell
Beratender Ingenieur
HOAI-Sachverständiger
www.doellconsult.de


____________________________
Herzliche Grüße
Friedhelm Doell
Beratender Ingenieur
HOAI-Sachverständiger
www.doellconsult.de

Hallo,
Bericht folgt nächste Woche, bin grad in Zeitdruck.

MfG

Hallo an alle,
da bin ich wieder...

Das Drama lief ganz anders. Wir planten den Erwerb einer Gebrauchtimmobilie. Der Kreditvermittler ließ sich "proforma" den Auftrag zur Gutachtenerstellung unterschreiben + verzögerte dann die Kreditunterlagenausfertigung so lange, bis das Objekt anderweitig verkauft wurde. Später flatterten zwei Gutachten ins Haus. Eins für das Kaufobjekt, das andere für eine unserer Bestandsimmobilien, das als Sicherheit herangezogen werden sollte. Gutachtenqualität siehe oben... Der "Gutachter" betreibt eigentlich eine Firma für diverse Internet-Dienstleistungen, so hat er z.B. die WebSite des Kreditvermittlers hergestellt...

Gibt es eigentlich das Anrecht des Gutachters auf Mängelbeseitigung an seinem Gutachten? Und wenn ja, wer muss ihm dann Zutritt zum mittlerweile nicht an uns verkauften Kaufobjekt verschaffen?

Weiterhin herzlichen Dank für Antworten!
MfG


Hat so ein

Die Immobilienbewertung erfordert Souveränität, gute Urteilsfähigkeit und Selbsständigkeit. Eine Einbindung eines Gutachters in Objektvermittlung, Kreditentscheidungsprozesse und Vermittlungen ist gundsätzlich nicht zulässig. Bei Banken wacht z.B: die Innenrevision über die Unabhängigkeit.
Bei den dargestellten Verbindungen die Immobilienvermittlers bzw. des Gutachters und der Qualität der Gutachten würde ich von einer böswilligen Täuschung ausgehen und das Gewerbeamt bzw. die IHK einschalten. Bei den regionalen IHK gibt es auch eine Liste der öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Wertermittlung von Immobilien. Falls Sie ein seriöses Gutachten benötigen z.B. um den Beleihungswert Ihrer Bestandsimmobilie zu ermitteln, rate ich Ihnen, sich dorthin zu wenden und einen dieser Gutachter zu beauftragen. Der kann ggf. das bisher vorgelegte Gutachten einmal auf Stichhaltigkeit prüfen, so dass Sie die Möglichkei haben, die gezahlte Honorare zurückfordern zu können. Eine Nachbesserungspflicht für Gutachten ist mir persönlich nicht bekannt, da es ja eben darauf ankommt, ein Gutachten objektiv nach bestem Wissen und Gewissen zu erstellen und der Besteller muss auf ebendiese Objektivität des Sachverständigen vertauen können -sonst kann er gleich die Vorgaben zum Inhalt und Ergebnis des Gutachtens machen oder das Ding selber schreiben und nur unterschreiben lassen ( ein wenig spitz formuliert, aber nichts ist unmöglich)
Mit besten Grüßen
Corinna Zeh