Guten Tag,

Neubauwohnung in einem 6-Familienhaus durch Bauträger erstellt. Geschäftsführer ist Architekt und Bauleiter . Eigenleistung ist im Vertrag vorgesehen und wurde beim Boden auch teilweise wahrgenommen.

1. Nach Abnahme bzw Einzug wurde festgestellt:
Die WC-Spülung lässt sich nur betätigen, wenn der Deckel heruntergeklappt ist, da die Betätigungsarmatur hinter dem deckel versteckt ist. Bauträger behauptet, dies sei kein Mangel, da es anders nicht gehen würde und immer so gemacht würde.
Wie weise ich den Mangel nach?

2. Ebenfalls nach Abnahme:
Im Schlafzimmer hat der Boden eine Höhen-Differenz im Bereich der Tür von >1cm. dadurch schleift die Tür beim Öffnen und der Schrank steht schief.
Nach Estricheinbau wurde der Bauleiter mündlich informiert, er hat aber Verantwortung abgelehnt, da Boden Eigenleistung. Estrichfirma behauptet Toleranz sei eingehalten , da über 3m Länge gemessen wird. Das haben wir dann auch so geglaubt! Leider!
Eigener Bodenleger hat die Differenz erkannt, aber als eben, aber zu niedrig gegenüber Nullebene interpretiert und die Dielen im Flur angepasst.

Hat der Bauleiter seine Pflichten vernachlässigt? Unebenheiten in Nassräumen, die nicht in Eigenleistung gefliest wurden, wurden noch auf Veranlassung ausgeglichen!

Herzlichen Dank

H.K.

zu 1. WC-Spültaste

Ich bin der Meinung, dass, wenn keine andere Ausführung ausdrücklich gefordert war, dahingehend kein Mangel vorhanden ist. Die WC-Spülung kann betätigt werden und funktioniert. Dazu Zitat VOB/B: Ist die Beschaffenheit nicht vereinbart, so ist die Leistung ... (so herzustellen, dass sie sich) ... für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werken der gleichen Art üblich ist ...

zu 2.
zu Toleranzen gibt es eine Regel der Technik (DIN). Das müsste im Detail untersucht werden, z. B. Stichmaß

auf 0,1 Meter max. 2 bzw. 1 mm
auf 1 Meter max. 4 bzw. 3 mm
auf 4 Meter max. 10 bzw. 9 mm
auf 10 Meter max. 12 bzw. 12 mm
bei vereinbarten "erhöhten Anforderungen", z.B. hoher Standard, gilt die rechte Zahl, sonst die linke.

Das geht aber auch mit der Spachtelung einher, die auf jeden Fall mitzubewerten ist (als wessen Leistung?).

Dazu kommt die offensichtlich nicht erhobenen Bedenken vor Ausführung des Bodenbelages.

In Ihrem Fall mit teilweiser Eigenleistung würde ich sagen: "Unklare Zuständigkeiten, Thema beenden! "


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Dipl.-Ing. (FH) Christian Tietje
Energie- und Wärmetechnik
Gießen 1983

Hallo CT1956,

quote:

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Ich bin der Meinung, dass, wenn keine andere Ausführung ausdrücklich gefordert war, dahingehend kein Mangel vorhanden ist. Die WC-Spülung kann betätigt werden und funktioniert. Dazu Zitat VOB/B: Ist die Beschaffenheit nicht vereinbart, so ist die Leistung ... (so herzustellen, dass sie sich) ... für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werken der gleichen Art üblich ist ...

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... schon wieder ein Bauträger ? Übrigens, dieser Satz: " Das machen wir schon immer so" gehört wahrscheinlich zur Grundausbildung bei Bauträgern und Handwerkern. Ich schließe mich meinem Vorredner an: Nimm zur Abnahme einen Ingenieur für Heizung/Sanitiär mit bzw. recherchiere mal, was das eingebaut worden ist. Normalerweise gibt es diese Montageelemente z.B. von Geberit, da gibt es winige Möglichkeiten, die Druckplatte für die Spülung zu versetzten.


[Edited by C.Zeh on 19.07.2007 at 11:19 Uhr]