Hallo,
ich habe eine Schlussrechnung erhalten, obwohl die vereinbarten Leistungen meines Erachtens noch nicht erbracht wurden.
(Leistungsphasen 1-8 vertraglich vereinbart)
Zählt zur Bauüberwachung auch die Überwachung der Beseitigung der in den Abnahmeprotokollen aufgelisteten Mängel?

Weiterhin sind noch nicht alle Abnahmen der Gewerke erfolgt.

Ausserdem halte ich die Honorarzone IV für Architektenleistungen für ein 2-Familienhaus
(Baukosten ca. 500 000 DM) für überzogen.
Am Anfang ist man halt ziemlich unwissend.
Was die HOAi angeht auch am Ende...

Danke im Voraus für Informationen

1. Der Architekt schuldet ein mängelfreies Werk. Demnach gehört die Überwachung der Mängelbeseitigung vor Abnahme (nicht die Überwachung der Mängelbeseitigung während der Gewährleistung) noch mit zur werkvertraglich geschuldeten Leistung. Erst danach kann er seine Schlussrechnung stellen.

2. Die Honorarzone ist nicht frei festsetzbar, sondern sollte in jedem konkreten Fall genau ermittelt werden. Kann eine Bestimmung durch die Objektliste in § 12 HOAI nicht erfolgen, empfiehlt sich in der Regel eine Feinbewertung nach § 11 Nr. 2 HOAI. Eine Einordnung in Honorarzone IV setzt jedoch schon überdurchschnittliche Anforderungen an das Bauvorhaben voraus.

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Dipl.-Ing. (FH) Christian Wolz
Architekt, Baubiologe IBN

Der Deutlichkeit halber folgende Ergänzung:

Die Überwachung der Beseitigung von Mängeln, die bei der Abnahme vorbehalten wurden, sind Teil der Leistungsphase 8, die Schlußrechnung mithin noch nicht fällig. Allerdings sollten Sie einen unstrittigen Anteil aus der Schlußrechnung als Abschlag zahlen, wenn die Rechnung im übrigen prüfbar ist.

Die Honorarzone III scheint auf den ersten Blick "richtig" zu sein. Fordern Sie den Architekten auf, anhand einer Feinbewertung nach § 11 HOAI nachzuweisen, weshalb Honorarzone IV hier maßgebend sein soll.


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Miky