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Wann hat Architekt was zu leisten  


Assi12
(@assi12)
Neues Mitglied
Beigetreten: Vor 2 Wochen
Beiträge: 1
Themenstarter  

Ich baue ein Praxisgebäude mit einem Architekten. Der Architekt hat zum derzeitigen Zeitpunkt bereits bis zur Leistungsphase 7 Abschlagsrechnungen erstellt. Eine Kostenschätzung habe ich nie erhalten, auf Anfrage habe ich die erst nach Erteilung der Baugenehmigung und Rohbaubeginn erhalten, sie war 6 Monate zurückterminiert, da hatte ich aber eine Kostenberechnung gefordert. Diese Berechnung wurde mir dann nochmals mit den gleichen Zahlen als Kostenberechnung übermittelt. Ich habe den Architekten dann mitgeteilt, dass ich bei Planung ihm eine Kostenobergrenze genannt habe, da wurde mir vom Architekten mitgeteilt, dass er keine Kostenobergrenze vertraglich vereinbaren würde. Mein Budget ist aber nicht unendlich! Ich habe den Architekten immer wieder gefragt, was von mir als Bauherrn zu leisten ist, er sagte, er kümmere sich und ich soll ihn arbeiten lassen. Nun bauen wir schon seit zwei Monaten, es fehlt der Baustrom und das Bauwasser, wurde zu spät beantragt, es muss mit Notstrom und Wasser vom Nachbarn gearbeitet werden, Mehrkosten 3000€. Bauantrag erhielt ein Carport, dass auf die Grenze gebaut werden soll, wurde abgelehnt, Architekt hat nun Widerspruch eingelegt, wurde dann als Nachtrag genehmigt mit weiteren Kosten. Ist aus meiner Sicht kein Nachtrag. Ich habe 6 Monate auf die Baugenehmigung gewartet, jetzt fängt der Architekt erst an Angebote reinzuholen. Wann erstellt der Architekt Leistungsverzeichnisse und holt Angebote ein. Es erfolgt immer nur Stück für Stück und die Handwerker haben lange Vorlaufzeiten. Nach Rohbaubeginn liegen noch keine weiteren Angebote vor, müsste es nicht auch einen Terminplan geben.


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Schlagwörter für Thema
FLEMING.CONSULTING.
(@alexander-fleming)
Vertrauenswürdiges Mitglied
Beigetreten: Vor 5 Monaten
Beiträge: 51
 

Guten Abend @assi12,

ganz wichtig für die Beurteilung sind die tatsächlichen Vertragsinhalte. Haben Sie denn einen schriftlichen Vertrag mit dem Architekten (in dem auch z. B. die Kostenobergrenze mit aufgeführt ist) und aus dem die durch den Architekten geschuldete Leistungsinhalte eindeutig hervorgehen?

Damit Sie im Wesentlichen wissen, was ein Architekt grds. zu leisten hat, wenn ihm die entsprechenden Leistungsphasen übertragen wurden, können Sie in die Anlage 10 der HOAI reinschauen. Hier sind in der linken Spalte die Grundleistungen und in der rechten Spalte die Besonderen Leistungen aufgeführt. Jeweils in Abhängigkeit von der jeweiligen Leistungsphase.

Die von Ihnen geforderte Kostenschätzung wird zum Abschluss der Leistungsphase 2 (Vorentwurf) erstellt. Die Definition der Kostenschätzung und auch die ihr zu Grunde liegenden Planungsinhalte können Sie dem § 2 Abs. 10 HOAI entnehmen.

Die Kostenberechnung wird zum Abschluss der Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) erstellt. Die Definition der Kostenberechnung und auch die ihr zu Grunde liegenden Planungsinhalte können Sie dem § 2 Abs. 11 HOAI entnehmen. U.a. stellt die Kostenberechnung nach der HOAI 2013 auch die Grundlage für die Berechnung der anrechenbaren Kosten und somit des Honorars.

Der erste Terminplan muss bereits in der Leistungphase 2 erstellt werden (s. LPH 2 (h)). In den weiteren Leistungsphasen erfolgt die entsprechende Anpassung.

So wie Sie oben schildern verläuft die Zusammenarbeit mit dem von Ihnen beauftragten Architekten alles andere als optimal. Weiterer Ärger scheint hier vorprogrammiert zu sein.

Wenn Sie nicht weiter kommen, melden Sie sich einfach.

FLEMING.CONSULTING.
Sachverständigenbüro für Honorare & Leistungen der Architekten und Ingenieure (HOAI)
Mobil: 0157-75703987
Mobil: 0178-2050704
E-Mail: info@fleming-consulting.de
Web: www.fleming-consulting.de


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