Baubeginn im Schlossgartenquartier: Stuttgarts Königstraße erhält ein neues Gesicht
Baubeginn im Schlossgartenquartier
Stuttgart bekommt ein neues Entree. Mit dem Baubeginn an der Königstraße 1c hat die LBBW Immobilien den Startschuss für das erste Teilprojekt des Schlossgartenquartiers gegeben. Das Vorhaben, das vier Teilprojekte umfasst und rund 50.000 Quadratmeter Mietfläche entwickeln soll, gilt als eines der bedeutendsten Innenstadtprojekte der Landeshauptstadt in den kommenden Jahren.
Das Stuttgarter Bauunternehmen Wolff & Müller, das in der Stadt seit 90 Jahren verwurzelt ist, wurde mit dem konstruktiven Rückbau sowie den anschließenden Arbeiten an Rohbau, Fassade und Dach beauftragt. Die Wahl eines ortsansässigen Unternehmens ist dabei kein Zufall: Das Projekt erfordert ein hohes Maß an Koordination mit der Stadt, den Anwohnern und dem laufenden Betrieb in der Fußgängerzone.
Holzhybrid und begrüntes Schrägdach als architektonisches Statement
Das Herzstück des Schlossgartenquartiers ist die Königstraße 1c. Architektonisch setzt das Gebäude auf Holzhybridbauweise und ein begrüntes, begehbares Schrägdach, das als nachhaltiges Statement im Stadtbild sichtbar werden soll. Eine weitere Besonderheit ist die Öffnung der Theaterpassage: Sie verbindet künftig die Königstraße sichtbar mit dem Schlossgarten und schafft damit eine neue Sichtachse, die bislang fehlte.
Im Erdgeschoss entlang der Königstraße sind Einzelhandelsflächen geplant, in Richtung Schlossgarten Gastronomieeinheiten. Die Obergeschosse werden von den Abgeordneten des Landtags Baden-Württemberg als Büroflächen genutzt. Das Nutzungskonzept verbindet damit öffentliches Leben, Handel und politische Arbeit unter einem Dach.
Logistik als eigene Planungsaufgabe
Dass eine Großbaustelle mitten in der Innenstadt besondere Anforderungen stellt, zeigt allein die Einrichtung der Baustelle: Mehr als 500 Meter Bauzaun mussten aufgestellt, Wegführungen geändert werden. Die Schiller- und die Theaterpassage sind für die Dauer der Baumaßnahmen gesperrt, ebenso wie der John-Cranko-Weg. Als Ersatz hat die LBBW Immobilien einen Steg errichtet, über den Fußgänger und Radfahrer sicher in den Schlossgarten sowie zu Schulen und Kultureinrichtungen gelangen. Eine Ampelanlage regelt die LKW-Zufahrt in den Park.
Für Bauplaner ist dieser Aspekt besonders relevant: Die Koordination von Baulogistik, Öffentlichkeitsarbeit und Verkehrsführung in innerstädtischen Lagen ist längst ein eigenständiges Planungsfeld. Das Schlossgartenquartier zeigt, wie aufwendig und gleichzeitig lösbar diese Aufgabe sein kann.
Vier Teilprojekte, ein Quartier
Das Schlossgartenquartier umfasst neben der Königstraße 1c auch die Projekte Hotel am Schlossgarten sowie die Königstraße 1 und 3. Gemeinsam sollen sie das Gesicht der unteren Königstraße grundlegend verändern und einen attraktiven Raum für Arbeiten, Einkaufen und Begegnung schaffen. Das Ziel, so Marco Knopp, Sprecher der LBBW Immobilien, sei ein modernes und würdiges Entree für Stuttgart, das Einheimische und Gäste gleichermaßen willkommen heißt.
Mit dem Baustart ist ein erster Meilenstein erreicht. In den kommenden Jahren wird sich zeigen, ob das Schlossgartenquartier die hohen Erwartungen erfüllt, die an ein Projekt dieser Größenordnung geknüpft sind.
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