Hallo,

Ich plante ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, welches offensichtlich Sanierungsbedürftig ist. Ich habe für eine erste Einschätzung einen Architekten gefragt mit mir das Haus zu begehen und eine erste grobe Kostenschätzung zu geben - vor der Prämisse minimaler Sanierungskosten, da günstige Vermietung angestrebt war. Diese sollte mir helfen, ob ich das Gesamtprojekt überhaupt stemmen kann, und was ich bei der Bank anfragen sollte. Schlussendlich kam mir jemand zuvor und ich kontne das Haus nicht kaufen. Nun kam die Rechnung des Architekten. 4,5 Stunden Begehung (effektiv 1, aber mit Anfahrt und Besprechnung gerne auch 4,5), 4 Grundrissüberlegung (mit viel goodwill auch akzeptabel, da er einen Fahrstuhl in das Treppenhaus eingeplant hat - als grobe Skizze mit Bleistift in den existierenden Bauplan) und dann Kostenschätzung 12 Stunden. Diese ärgern mich tatsächlich. Hier habe ich ein detailiertes Dokument (LV-Kostenrechnung) mit Kategorien und Details wie "Abbruch Bäder/WC" oder "Abbruch Heizung" oder "Einbau Treppe (31232 - 351 - 027)". Ich habe das Gefühl, der Architekt ist etwas über das Ziel hinausgeschossen. Ich wollte nur Wissen ob man mit 800.000 Sanierungskosten hinkommt, oder ob man min. 1,5 Mio rechnen muss. Mir ist klar, dass das eine weiter Spanne ist. Es ging mir aber eben nur um eine grobe Vorstellung. Und die 12 Stunden erscheinen mir völlig überhöht, wenn ich mit einem online Rechner in 10 min auf +- 20% die gleiche Summe komme. Irgendwie scheint mir hier das Verhältnis Begehung erste Überlegungen / zu Kostenschätzung (bzw. er nennt es ja berechnung) in keinem Verhältnis zu stehen. Oder liege ich da falsch?!

Vielen Dank