Hallo,

Ich plante ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, welches offensichtlich Sanierungsbedürftig ist. Ich habe für eine erste Einschätzung einen Architekten gefragt mit mir das Haus zu begehen um mir eine erste grobe Kostenschätzung zu geben - vor der Prämisse minimaler Sanierungskosten, da günstige Vermietung angestrebt war. Diese sollte mir helfen, ob ich das Gesamtprojekt überhaupt stemmen kann, und welche Gesamtsumme ich bei der Bank anfragen sollte.

Schlussendlich kam mir jemand zuvor und ich konnte das Haus leider nicht kaufen.

Nun kam die Rechnung des Architekten. 4,5 Stunden Begehung (effektiv 1 h, aber mit Anfahrt und Nachbesprechung gerne auch 4,5), 4 h Grundrissüberlegung (mit viel goodwill auch akzeptabel, da er einen Fahrstuhl in das Treppenhaus eingeplant hat - als grobe Skizze mit Bleistift in den existierenden Bauplan) und dann Kostenschätzung 12 Stunden.

Diese ärgern mich tatsächlich. Hier habe ich ein detailliertes Dokument (LV-Kostenrechnung) mit Kategorien und Details wie "Abbruch Bäder/WC" oder "Abbruch Heizung" oder "Einbau Treppe (31232 - 351 - 027)" bekommen. Ich habe das Gefühl, der Architekt ist dabei etwas über das Ziel hinausgeschossen. Ich wollte nur Wissen ob man mit 800.000 Sanierungskosten hinkommt, oder ob man z.B min. 1,5 Mio rechnen muss. Mir ist klar, dass das eine weiter Spanne ist. Es ging mir aber eben nur um eine grobe Vorstellung. Und die 12 Stunden erscheinen mir vor diesem Hintergrund völlig überhöht, wenn ich mit einem online Rechner in 10 min auf +- 20% die gleiche Summe komme. Irgendwie scheint mir hier das Verhältnis Begehung und erste Überlegungen / zu Kostenschätzung (bzw. er nennt es ja Berechnung) in keinem Verhältnis zu stehen. Oder ich hätte mir zumindest erwartet, dass er mir sagt, dass die Berechnung selbst das 3 fache der bereits großzügig ausgelegten Begehung beträgt. Oder liege ich da falsch?!

Vielen Dank