Guten Tag,

eine Bauzeitverlängerung gibt es nach gängiger Rechtsprechung nur, wenn eine Bauzeit vertraglich vereinbart wurde. Die Beilage eines Rahmenterminplans in einem Vertrag kann, muss aber keine vertragliche Vereinbarung darstellen. Meist ist sie nur eine Wunschvorstellung. Da kommt es auf den genauen Wortlaut Ihres Vertrages an. Eine Verschiebung in zeitlicher Hinsicht ist keine Verlängerung. 

Wenn schon immer die Technik völlig neu aufgebaut werden sollte und deshalb kein UZ vereinbart wurde – was hat sich geändert, was ist neu am Leistungsumfang? Wenn der Leistungsumfang größer wurde, sind es meist die anrechenbaren Kosten und das Honorar ebenso. Wenn sich etwas "gezogen" hat, betrifft das die Dauer von Vorgängen – welcher Mehraufwand hier zum Wegfall der Geschäftsgrundlage geführt hat, müsste von Ihnen beweisen werden.

Wurde bei Ihnen ein Umbauzuschlag nicht vereinbart (d.h. im Vertrag gar nicht erwähnt) oder wurde vereinbart, dass der UZ 0% beträgt? Das ist rechtlich ein Riesenunterschied.

Fazit:

Im Allgemeinen ist das Durchsetzen einer Mehrvergütung aufgrund verlängerter Planungs- und Bauzeiten an die Überwindung hoher Hürden geknüpft – eindeutige vertragliche Terminregelungen, die von AG-Seite gebrochen wurden, nachweislicher Mehraufwand deswegen muss durch Vergleich Soll-Ablauf mit Ist-Ablauf aufwendig beweisen werden. Wegfall der Geschäftsgrundlage ebenso. Das geht nicht mal eben so hier im Forum, das ist viel Arbeit.

Umbauzuschläge nachträglich zu verlangen geht nur, wenn es um einen Umbau geht – nach bisheriger Rechtsprechung nur, wenn die Technik selbst umgebaut wird, d.h. ein Teil bleibt, nach neueren Literaturmeinungen auch, wenn das Gebäude umgebaut wird. Allerdings ist – aus meiner Sicht – immer zu fragen: wäre es auch ein Umbau, wenn das umgebaute Gebäude genau so gerade neu geplant worden wäre? Wenn nein, wo ist also der Mehraufwand gegenüber einer Neubauplanung? 

Vielen Dank für die Antwort!

Ja, kann ich nachvollziehen, stellt sich aber als großes Ärgernis da, aufgrund der gewünschten Mehrarbeiten im Hochbau dauert es zwei Jahre länger. Bei dem sich nun dargestellten Zeitraum von fünf Jahren in Planung und Ausführung hätte ich auf die Maßnahme seinerzeit gar nicht erst angeboten.

Freundliche Grüße

Wenn sich durch den Umstieg von Teilerneuerung auf Kompletterneuerung Planungsziele geändert haben und vergebliche Planungsleistungen erbracht wurden (weil die später nicht mehr benötigt wurden), gibt es zumindest einen Anspruch auf Vergütung mehrfach erbrachter Planungsleistungen nach § 10 HOAI.